nanzaigou

民國八○年代末期，北二高完成，捷運建設在啟動，民國九○年代捷運也陸續完成，便捷交通動線帶來的新視野和生活機能，也帶動大台北生活生活圈，乃至生活品質的改變；在此同時幾個重大造鎮型公共規劃在推動，也有「聳動」的成果。

捷運時代政府帶動土地炒作風潮

從林口新市鎮、三峽台北城到新板特區，大量人口入住，建築商機更熱絡到最高點；也在這個時候，政府不斷釋放國有財地的土地，每次釋放，就引來社會的嘩然，建商搶地；此一作為經建商平面媒體整版面日復一日廣告，以及各大小媒體不斷鼓噪新建案商機，房價逐漸遠離居住功能的標的，成為市場炒作籌碼；政府對應這樣的情形，一度困惑，提出「國有地只租不賣」的規定，頒定奢侈稅政策，試圖阻撓房價炒作形勢；只是政府各部門步調不一致，財政部提奢侈稅，同樣是財政部的國有財產局也提出「國有地只租不賣」，但是國有財產局仍持續釋放國有地讓建商搶食，再加上新北市及台北市不斷配合建商炒作路徑，大開都更方便之門，台北市郝龍斌市長用「假公園」「台北好好看」之名，不斷放送容積率給建商；其間還扭曲「都市更新」法令，配合建商強拆民宅，甚至污名化為「釘子戶」，終於發生「文林苑」這樣的悲劇，大大挫折「都市更新」的發展進度；另外，台北市還在低窪地，也就是台北少有的淡水沼澤洲美里填埋客土，營建士林北投科技園區，說是造就產業發展，其實是在迎合建商，開發土地炒作基地；接著的新北市，自民國九十年蘇貞昌縣長定調「新莊副都心」營建，更給大台北地區低漥地造鎮開啟建商搶食低窪地風潮……

整體而言，大台北房價在一波又一波政府不斷釋放公有地及營建低漥地造鎮環境下，讓建商有炒作機會，房價逐漸墊高，十數年後的今日，房價已被追高五、六倍，一般受薪階級，及初出社會的年輕人，幾乎花一輩子時間也買不到一戶大台北都會區的房子，大台北都會區的房價已高得離譜；台北市房貸本息超過家庭所得一半，房價租金漲幅數年超過三○○（國際警戒線為二○○），房價和租金嚴重落差；在此同時人口在減少，住屋需求也在減少，房市隨時有泡沫化的可能。這個時候新北市政府的朱立倫市長不顧房價追高困境，城市空間擠壓困局，仍執意賣地造鎮，廣泛在低漥地的塭子川及河邊新生地填土整地，配合建商建起一棟又一棟的豪宅大樓，所以有塭子川重劃區一再演繹及推案；此外，朱立倫市長鎖定山邊新北市少數都會區邊的自然綠地，正責成城鄉局規畫要剷除此一綠地，營建所謂產業園區及住宅區，如灰磘數位科技園區、土城暫緩發展區市地重劃區，而在大漢溪邊、新店溪邊，也大舉賣地給財團，營建豪宅……

傳統空間紋理大量抹除

整個房價在台北市市長郝龍斌及新北市市長朱立倫友善建商營建思維下，土地惡質炒作的態勢仍在鷹揚，房價也無法歇止。其間，更可惡的是讓大台北區少有的自然生態野地及綠地變少，嚴重影響居民生活休憩品質，舉凡中和灰窰彈藥庫區、土城彈藥庫都是新北市少數存在鄰近都會區的綠地，朱立倫的構想是全部抹掉，全部水泥建築；在此同時，大台北兩位市長還遷就「惡質都更」思維，進行毀古蹟作為，舉凡艋舺隘門即在都更可能發展思維下，郝龍斌接受里長要脅，毀棄隘門；郝龍斌更坐視具文創產業及古蹟特色的華光社區，任由法務部粗暴對待，拒絕積極理會；接下來「空總」基地，郝龍斌市長態度瞬眛；新北市也不遑多讓，朱立倫上任之初，配合都更預期，把捷運大坪林站附近的瑠公圳加蓋，抺掉瑠公圳空間紋理，接著的公辦都更更荒腔走板，三百年資歷的新莊老街古蹟要毀掉，蓋三十幾層樓豪宅，幾乎殺紅了眼；對應公園綠地，朱立倫更不友善，用九十二年「多目標使用」辦法，迎合惡質民代椿腳需索，正規劃讓派出所及活動中心進駐公園，使公園綠地面積減損，新莊副都心的「公兒二」公園已在討論這件事，整個新北市都會區空間綠地少到不行，朱立倫還要捅一刀。可以想見，新北市土地在朱立倫市長構思及執行下，處境有多凶險。土地是百年的，沒有長期、整體規劃，就要配合短視政客需索及財團建商需要，不斷扭曲和抹除，各位，你以為如何？

這段期間，可供炒作的住商基地已經不多，新北市政府仍積極開拓低漥地、山坡地及河邊地，供建商更多炒地皮空間；另外，坐視工業用地「養地」，成為工業住宅，使產業業主不容易找到地供做產業用途，嚴重影響經濟投資及產業發展。

內政部長李鴻源曾經說過：「大台北地區只能承載五百萬人，但現在卻有八百萬人居住，會導致高房價、淹水、地震、土壤液化、乾旱缺水等危機。他將請內政部一年內計算國土承載力，等結果出爐後，政府應鼓勵多出來的人口外移，提出利基作法與規畫。」他當部長已近半年了，對於大台北地區不斷在低漥地造鎮，毀綠地的引進大量人口造鎮亂象坐視不管，就可以想見，其政治人格了！

土地規劃及發展失控

這中間，從歷來及內政部長如江宜樺、李鴻源等人到台北市、新北市市長郝龍斌、朱立倫等人無力或不願對應捷運時代來臨的衝擊，舉凡人口移動方式轉變，過往土地價值及發展區域也在質變；以及捷運世代居民對應綠地、公園、自然及特色景點的需求，在在需要重新盤整、檢討都市計畫內容，但是內政部及新北市、台北市不去努力，反而遷就財團、建商，任意炒作地皮，低漥地造鎮，近都會山坡地興建豪宅，釋放國有地助漲炒作風氣，甚至偏執建商「都更」執法，破壞城市空間紋理，扭曲百年土地特色。整個大台北城市發展，在捷運年代全面失控，新北市、台北市配合財團進行各種「洗地」行動，把綠地、荒地及公有地洗光，洗成水泥建地；在此同時，都市計畫法及區域發展理念早已束諸高格，有的是胡作非為，任意使氣，大量消費扭曲大台北百年空間發展機會。

新莊土地營造惡例是冰山一角

更以民國１０１年檢討的新莊都市計畫為例，該計畫標榜檢討捷運新莊線附近區域發展方案，卻不去面對捷運新莊站周邊綠地少、停車空間不足、老街傳統紋理不夠的困境，竟執意全面都更，用毀古蹟，拓寬老街的方式都更。甚至荒謬到搶食短視利益，扭曲「歷史建物」，只為私人利益興建豪宅！這個計畫是新北市朱立倫市長發動，其在捷運引動地方發展的關鍵時代，糟蹋土地百年利益，置新莊百年幸福空間不顧，令人憤怒！從此次新莊都市計畫的修正案即可看出當下政府對應捷運時代的施政品質，甚惡劣、偏執已到失控狀態！ 

想想真實生活情境

各位，想想，現在學校出來的青年人已無力買房子，因為房子在政府帶動下，房價高到窮其一輩子也買不起房子。再想想，自國外回來投資的企業主也不容易買到廠房，因為工業用地的廠房也被拿去炒房價，根本不是用在工業用途。再想想，我們的孩子，尤其是新北市都會區的孩子，社區周邊少有綠地，都是水泥建物，城市古蹟也不多，少了地方情感及願景的啟蒙情境，然後抬頭看四周都是樓房，且是高聳雲霄的高樓，天空少到不行，河流、山巒也被遮蔽。他們就要在這樣情境中成長，水泥、水泥、樓房、樓房。這就是他們人生關鍵的小學與中學時期。 

受詛咒的城市

喂，郝龍斌、朱立倫、李鴻源你們現在的位置太關鍵了！表面上房市是經濟發展指標，但是政客一再誤植及粗暴操作，已成為人民幸福的殺手，產業發展的障礙，土地扭曲的工具，更嚴重的是，我們下一代將因為這些政客惡質作為，付出嚴重代價！山水失色、家園擠壓，環境惡劣，產業不興！生存環境大壞！這是一塊受詛咒的土地，受詛咒的城市！因為郝龍斌！因為朱立倫！

附記：

１．     或許有人會問，這樣嚴重，以我們民主言論自由的社會，怎麼媒體不登？不深度探討？各位，只要是擋到財團的議題，主流媒體只用「花瓶」方式點綴，以上這樣的言論，已嚴重超出主流媒體言論尺度，他們不會理你！所以人民註定當白痴，共同無知，也一起共犯，一起埋葬台灣下一代的生活環境與機會！

２．     今天朱立倫民調增加，我卻起雞皮疙瘩，想到這樣處理新北市，若有機會當中華民國總統，我根本不敢想像！不過，不管他要當什麼，離開新北市就是好事！這麼偏執卻民調上升，因媒體不碰新北市公共議題，大家對他這方面的惡行沒有印象；就像當年板橋市長江惠貞怠慢湳仔溝議題，最後仍選上立委一樣。整個社會無所謂他們事情做得好不好，對不對，只在乎他們的選民服務及媒體關係。難怪這些政客這麼「好膽」！